Искате да си купите нов дом, но да запазите ниската си лихва? Опитайте този лесен хак за ипотека

Високите лихвени проценти са едно от най-значимите трудности, с които се сблъскват купувачите, когато скачат на жилищния пазар сега. Както знае всеки, който е купил жилище през последните няколко години, лихвените проценти са се удвоили от 2020 година насам.

За 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % очаквате междинен лихвен % някъде между между 6% и +7% напоследък.

Така че, в случай че би трябвало да се преместите, може да се почувствате финансово претрупани от вероятността да се откажете от ниския си закрепен лихвен % за нов лихвен %, който може да бъде два пъти по-висок.

Въведете „ преместване на ипотека “, практиката за прекачване на изискванията на вашата съществуваща ипотека към нов парцел. Но по какъв начин тъкмо работи и какво ще ви би трябвало, с цел да се квалифицирате? Ето някои експертни препоръки за това, което би трябвало да знаете, преди да помислите за прекачване на ипотеката си.

Какво е преместване на ипотека?

Прехвърлянето на ипотека всъщност значи прекачване на вашата ипотека в нова къща. Това ще включва настоящите условия на вашия заем, като лихвения % и графика на заплащанията.

Но не можете просто да вземете заема си и да го вложите в новия си дом. Вместо това, прехвърлянето на ипотека постоянно включва наново кандидатстване за настоящия ви заем, макар че към този момент сте се класирали веднъж.

Единствената измама? Трябва да разберете дали вие и вашата ипотека отговаряте на изискванията.

Как да определите дали вашата ипотека дава отговор на изискванията

Мисълта да спестите тонове пари през целия период на новия заем трансформира играта, в случай че сега пазарувате за дом и сте изправени пред високи лихви. Но се уверете, че можете да прехвърлите ипотеката си, преди да се потопите прекомерно надълбоко в търсенето на новия си дом.

„ Условията за прекачване на ипотека са разнообразни – в никакъв случай не знаете какво ще получите “, споделя финансовият съветник Джеймс Алън от Billpin. „ Някои кредитори го разрешават, други не. И не всички ипотеки са портативни. “

Например повечето ипотеки с изменчив лихвен процент (вид заем, при който процентът не е фиксиран) въобще не могат да бъдат пренесени.

Друго нещо, което ще повлияе на допустимостта ви, е сумата на ипотеката ви спрямо жилището, което желаете да купите.

„ Не можете да придвижите, в случай че се местите в по-евтин дом и не се нуждаете от цялата съществуваща ипотека “, казва Денис Ширшиков от капиталовата компания за недвижими имоти Awning.com.

Въпреки това може да съумеете да прехвърлите ипотеката си, в случай че се местите в дом с желана цена, равна или по-висока от настоящия ви заем за жилище.

Бъдете в крайник с най-важните вести през днешния ден

Бъдете в течение с най-новото с Evening Update.

Благодаря, че се регистрирахте!

Щраквайки нагоре, вие се съгласявате с Условията за прилагане и Политика за дискретност.

Никога не пропускайте история.

„ Ако ипотеката, от която се нуждаете за новия парцел, е по-голяма, вашият заемодател може да ви предложи „ разбъркване и разширение “, споделя Алън. „ Това е като разбъркване на остарялото и новото, при което в последна сметка получавате курс, който смесва вашите остарели и настоящи курсове. “

Отговаряте ли на изискванията?

Друго нещо, което би трябвало да имате поради, е дали вие, като кредитополучател, отговаряте на изискванията за преместване.

„ Стандартното условие е отлична история на погасяване и отговаряне на критериите за досегаемост на вашия заемодател за новия парцел “, споделя Ширшиков.

Вашият заемодател евентуално ще желае да попълните напълно ново заявление за заем, включително проверки за досегаемост и кредитна проверка за вас и вашия съкандидат.

Някои кредитори може даже да наложат спомагателни условия, като да вземем за пример да ви помолят да допълните ипотеката си (т.е. да вземете заем против всеки собствен капитал, който имате в дома си), в случай че новият парцел е по-скъп.

Когато преместването е добра концепция

Пренасянето на вашата ипотека има смисъл, в случай че сте обезпечили по-благоприятни условия за заем в предишното и няма да можете да ги възпроизведете без преместване.

„ Пренасянето е най-изгодно, когато настоящият лихвен % по ипотечния заем е доста по-нисък от пазарния “, споделя Ширшиков. „ Въпреки това, в случай че настоящите пазарни лихвени проценти са по-ниски или същите, може би си коства вместо това да проучите нова ипотека. “

вижте също

Съдия Джуди изброява дуплекс пентхаус в Ню Йорк за $9,5 милиона: „ Време е да опростим “

Как да придвижите ипотеката си

Първата стъпка в преместването на вашата ипотека е да говорите с вашия действителен ипотечен екип.

„ Говорете с настоящия си заемодател, с цел да потвърдите преносимостта и да разберете процеса “, споделя Ширшиков. „ Не забравяйте да вземете поради всички разноски, в това число евентуални наказания или такси, свързани с преместването, с цел да сте сигурни, че има смисъл от финансова позиция. “

Въпреки че заемодателите нормално вземат решения за допустимост неотложно, времето за обработка може да отнеме до няколко седмици. Така че е добра концепция да започнете процеса рано.

„ Графикът зависи от фактори като пазара на недвижими парцели и персоналните ви условия, само че нормално съответствува с датата на затваряне на новия ви парцел “, споделя Ширшиков.

Последната дума

Преди да се спрете на прехвърлянето на ипотеката си, не забравяйте да пазарувате на пазара и да се уверите, че настоящият ви лихвен % към момента е най-хубавият.

В взаимозависимост от типа на заема, от който се нуждаете, сумата и всички други житейски условия, които може да са се трансформирали от последното ви взимане на ипотека — може да има по-добри лихви на пазара.

Долната линия? Пренасянето на ипотека е почти толкоз работа, колкото кандидатстването за нова, тъй че постоянно се уверявайте, че това е договорка, която си коства да бъде обезпечена.